广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发优化土地要素供应办法的通
发布时间:2018-08-03 09:02:48  来源:郑州网站优化公司-朗创营销  浏览次数:567

国土资源优化配置办法已获自治区人民政府批准,现印发。请认真贯彻落实。

根据中国广西壮族自治区市委广西壮族自治区人民政府关于进一步深化商业环境改革创新的意见(第10号)(第2018号),以充分发挥作用。土地资源在优化商业环境中的重要作用,进一步降低土地利用成本,制定了以下措施。

(1)鼓励工业企业根据土地利用总体规划和城镇总体规划,提高土地利用效率,不改变原有用途,在批准的范围内实施新建、改建、扩建的工业项目。原工业用地、投资强度和建筑容积率的增加均符合规定。新增部分建设用地不再缴纳土地出让金。

(二)在满足控制性详细规划、安全和环境保护要求的前提下,应鼓励现有制造业企业通过提高工业容积率,增加服务型生产设施和经营场所。土地和调整用地结构,新增建筑面积的比例不得超过原建筑面积的15%。土地可以用于原始用途,不收取土地租赁费,但不得分割。

(三)允许制造企业的工业产权按照建筑和层的固定界限划分,可独立使用,并在获得合法产权后用于介绍相关产业链合作伙伴。在满足规划、安全、消防、环保等条件的前提下,不改变工业用途,园区内的工业标准厂房可分为不动产登记。

(四)利用存量财产和土地资源,建立由先进的生产、生产、高技术服务和创业创新平台支持的新产业和建设项目,经区县人民政府批准,可承接土地使用权在原始使用权和土地使用权基础上的过渡期。政策过渡期为5年,过渡期届满,需要办理土地流转手续时,可按新用途、新规定进行转让。W的类型和市场价格。

(五)通过调整土地利用和规划条件,鼓励未开发的不动产用地向国家扶持的新兴产业、医疗产业、文化产业、体育产业等项目的开发建设。根据新的或新的规划条件,应重新处理相关的土地使用程序,并重新批准相应的土地价格。

(六)鼓励城镇低效土地开发,允许企业获得相邻低效土地,实行集中改造和开发,经城市规划部门批准和完善土地审批手续;合并登记可以依法办理。

(七)在不改变土地性质的前提下,各类工业用地可以使用长期租赁、先租、租赁、租赁、弹性年份的土地,如果以租赁方式提供土地,则可以在租赁土地时进行竞标和拍卖。租赁土地可以用于转让土地的合同。出租人同意后,租赁的全部或者部分土地可以通过协议处理,当工业用地按弹性年出售时,土地产权登记应当在土地承包费在弹性年内支付后办理。E权期满,企业可以申请延长土地使用期限,并签订出让合同补充协议。

(八)鼓励用地为能源、环境保护、保障性住房工程、养老、教育、文化、体育、供水、供气、供热设施等项目,除提供土地出让方式外,鼓励土地利用土地供应区、县(市)人民政府将提供使用国有建设用地使用权的方式,并以社会资本投资社会。

(九)完善土地出让金支付方式,使其在合同中约定,在第一次支付不低于50%的前提下,土地出让价款最高支付3个期,一年内支付全部款项。地方土地流转协调决策机构集体确认,可以在2年内全部支付。

(十)工业用地的进一步优惠价格。在土地利用总体规划和城镇总体规划的前提下,工业项目采用土地利用总体规划确定城市建设用地范围以外的国有未用地;工业用地的土地使用权由土地使用者预先开发,不得低于土地出让价格,土地等级对应于国家最低标准15%的工业用地出让价格。城市建设用地使用中的土地利用总体规划可按国家最低标准50%的工业用地出让标准执行,不低于当地的土地。

(十一)由自治区确定的优先开发产业和集约用地工业项目以及以农、林、牧、水产品为基础的工业项目,可以确定土地的底价。以国家最低工业用地最低出让价的70%标准出让,不低于当地的土地;其他工业用地项目,在不低于国家规定的工业用地出让最低标准的前提下。可适当降低公共储备项目的价格,公共终端项目和港口、仓储物流项目建设用地,最低出让土地价格可按出让土地基准地价的70%进行。

(十二)对于符合海洋功能区划的水产养殖海域,海域使用金减少一半,海洋牧场和人工鱼礁等公益性项目免于海域使用黄金。大力发展深海水产养殖,免除海域,用于10米深线外的深海养殖。

(十三)自治区人民政府授权区人民政府批准在土地利用总体规划所采用的村镇建设用地范围内,将农用地转为建设用地。土地利用总体规划中所使用的城乡建设用地规模、农村土地流转用地已被批准,土地征用由自治区人民政府批准,由自治区人民政府批准。区、市国土资源行政主管部门在城乡建设用地衔接、减让项目的审批权限下设立。

(十四)完善建设用地审批机制,单一场地建设用地需要办理林地使用手续,由区、县(市)土地储备机构申报。项目业主。取得林地使用许可证后,可以办理农用地流转和征地手续,经批准,按照《土地使用权出让和土地征收许可证审批程序》办理。县、县(市)人民政府在提供土地使用许可证前,应当向区、县(市)的土地申请单位或者土地储备机构通知。

(十五)缩短土地使用审批期限,建设项目用地预审期限为10个工作日,到2018年底,企业房地产抵押登记将在5个工作日内完成;不动产登记将在5个工作日内完成。

(十六)完善单项选矿项目重点矿产资源的勘查,在土地报告期内,单项选址项目涉及重要矿产资源。建设单位可以解释,矿业权人协商解决采矿补偿问题,土地出让和土地征收程序可以在县级以上人民政府对COO承担的前提下办理。采矿补偿金的核定,土地使用权批准后,未签订补偿协议,未经矿产资源审批和登记手续。

(十七)创新土地利用、海洋利用和森林经营,对建设用地审批的自治区级别进行统筹,可以统筹重点项目,直接划定自治区新的建设用地指标。鼓励实施城市新增建设用地指标核查制度,优先保障国家重大项目、公共基础设施项目、公益项目和国防工程的使用。在广西自治区林业主管部门应积极争取国家储备配额的使用,以确保在自治区的主要项目中使用林地配额,以及缺乏林地配额。

(十八)进一步完善建设用地审批的三级衔接机制。自治区人民政府依法批准土地利用总体规划和易地规划的分立选址。推进扶贫搬迁工程。有关部门组织有关部门的论证和听证后,可以向自治区人民政府报批计划和修改方案,同时需要进行建设项目。F地勘查论证与评价。将这两项工作结合起来,通过一次探索和一次论证简化了程序。

(十九)大力支持旅游项目用地;旅游项目中的自然景观和观光站、栈桥等非永久性附属设施,为观光提供方便,占用永久性土地以外的土地。农田。在不破坏生态环境、景观环境和地质安全的前提下,不能收集(收回)而不转移,并根据现有用途进行管理。

(二十)鼓励开发、保护和利用海洋资源,在不改变海洋自然属性的前提下,在保护优先权和规划的基础上,允许开展观光、亲水栈桥等公共服务建设项目。依法进行优先保护和规划。