11月18日，位于上海南外滩核心区的黄浦区东家渡13区块和15区块经过两轮竞标，以总价248.5亿元成交，成为今年上海乃至全国物价之王。Jia Du，上海。

11月18日，上海董家渡地块吸引了业内人士的广泛关注。经过两轮竞标，上海外滩投资发展有限公司、上海嘉都房地产有限公司和中国民生投资有限公司（以下简称人民投资有限公司）共计出价248.5亿元。OOP，今年成为上海国王，甚至整个国家。

然而，在土地王的光环下，其地价低于业界的预期，也引起了种种质疑。此外，中投的股东之一中投和泛海控股分别以双方的身份参与土地竞争，使土地处于然而，对此，上海土地交易市场的工作人员表示，土地转让的整个过程是透明的，没有内部定义。

11月18日，国有建设用地使用权在上海南外滩核心区东家渡13区块和15区块（黄浦区小东门街616区块和735区块）的上海土地交易市场挂牌转让。

占地面积175143.1平方米，出让土地126740.1平方米，占地面积率5.54，规划建筑面积701900平方米，总面积1139400平方米，起步价248亿元。

公民和泛海控股的竞标者参与了竞标。不到两分钟，阴谋就被闪电封锁了。据访问该网站的人士说，市民赢得的奖金只有0.2%元人民币248亿5500万元。

据了解，248亿5500万元的价格是最高的单一的土地交易价格在上海乃至全国今年，就是今年的地王总价格，从土地转让交易记录，这片土地的价格是仅次于日在广州亚运城的国王，其收购了毕贵源，Yajule以255亿元的总价2009富力地产。

10月13日晚，董家渡国王正式挂牌上市，总起价248亿元。10月份，业内人士向媒体透露，该地块位于外滩金融集聚区，具有得天独厚的优势。交易总额预计高达300亿元，成为中国历史上最高的土地王。

因此，总成交价不仅低于市场预期，而且其单价也远低于业内人士。董家渡地王11月18日成交后，业内人士称其建筑面积为70900平方米。E米，总价248亿5000万元，或每平方米354000元。

事实上，根据《中国经济周刊》记者获得的文件，这块土地的实际单价远低于每平方米354000元。

记者注意到，这块土地不仅有701900平方米的一楼面积，还有437500平方米的一楼面积。在地下楼面积，经营商业建筑面积限制在111100平方米，停车位限制在326400平方米。一位房地产从业者告诉记者，由于地下商业和停车场可以形成销售，而在上海，一些地下商业和停车场也很贵，所以这部分建筑面积也应包括在单价中。

据此计算，这块土地的总建筑面积高达1139400平方米，单价仅为21809元/平方米。而在上海浦东，有些地块不如地块，价格几乎一样，有些甚至比董家渡还要高。比如，在上海的浦东，东家渡周浦镇西社区的PDP 0-1001单元的A-01-02地块远不及此，单位价格接近20000元/平方米。离上海浦东核心区外滩商业圈较远的世博园板块去年卖出了大量土地，其中一些地价高达4万元/平方米。

记者注意到，小区转让时提出了较高的门槛，如：综合用地比例为各种用途，商业比例不超过17%，办公比例不小于65%，居住比例不超过18%，受让人自己的办公财产为；不得少于60%，10年内不得转让；禁止设立一般商品交易市场等。

为此，上海土地交易所市场工作人员告诉中国经济周刊记者，该场地位于南外滩核心商业区，将建设金融功能齐全的城市综合体，希望以持有物业为主要经营模式，具有国际影响力。CE优质企业参与投标。

上海嘉都房地产有限公司是中国民生投资有限公司的太阳公司，由中国民生投资有限公司控股，上海海外滩涂投资发展有限公司。中华全国工商联，经国务院批准。它于2014年5月9日在上海成立，注资500亿元。由59家大型民营企业发起，致力于发展新能源、钢铁、矿产物流、房地产等九大产业。中国民投集团董事长在接受媒体采访时说，中国民投集团希望兴建新外滩。一个具有国际影响力的新金融中心。

值得注意的是，记者从上海市规划国土资源管理局获悉，该土地已于10月13日挂牌公告，在此之前，该土地已经预先申请（自2009年以来，上海开始试行土地预申请制度）。为了缓解土地供需矛盾，改变高价，只有通过预申请的人才能最终参加11月18日的土地拍卖。

咨询和研究部主任张红伟说，根据之前申请公告的结果，Dong Jiadudi Wang收到了20名顾问，只有两个企业进入了现场，即民间投资联盟和磐海控股。

同哲咨询研究部主任张宏伟进一步指出，泛海控股本身是中投的股东。虽然表面上看中投和盘海控股是两党，但无论哪家公司有权开发董家渡，两家公司最终都会从中受益，但最终会占据主导地位。邀请中国人民银行及其相关方通过预审参与竞标记者采访了上海土地交易市场的上述工作人员，但她表示，土地转让的整个过程是完全公开和透明的，并没有内部刻板印象。